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小產權房因為缺少正規(gui)的土地出讓金支付環(huan)節，所以在价格構成上(shang)存在明顯差(cha)异，通常仅為同地區商品房价格(ge)的三分(fen)之一甚至更低水平。虽然(ran)这種价格優勢對於预算有限的購房者(zhe)具有吸引力，但小產權房交易(yi)涉及產權不完整(zheng)、貸款困难、轉讓(rang)受限(xian)等多方面風险因素，購房者需要在簽署(shu)合同前充分(fen)了解相關法律風险。
首先要看小(xiao)產權房的開发主體是否合法(fa)。實施城中村土地開发的主(zhu)體可以是村民(min)和經濟實體，也(ye)可以是村委會依法委(wei)托的房地產開发企業。不管開发主體是谁(shui)，都一定要取得合法的開发(fa)土地资格。
其次要看该小產(chan)權房是否取得了國有土地使用證(zheng)。根據相關(guan)規定，城中村的開发用地必须實現土地性(xing)質的轉變，也就是由市土地整理(li)储備中(zhong)心征為國有土地，再通過招拍挂的方式交給(gei)土地使用者使用(yong)，並由國土房產局核发國有(you)土地使用證。
第三就是要看是否符合(he)城市規劃。只有(you)符合城市的整(zheng)體規劃，購房者的房屋所有權證书(shu)才能取得一定的保(bao)障。
第(di)四個關键審查要點是(shi)要看该小產權房是否取得了建筑工程施工許可證。一般城中村(cun)改(gai)造項目應该按照《建筑法》的規定進行報建、招標、施工和监理以及(ji)組織竣工驗(yan)收等必要環節。
第(di)五就是要看小產權房(fang)有没有商品房銷(预)售許可證。一般只有取(qu)得这個商品房銷(预)售許可證之后才能向社會銷售。而这個許可證(zheng)也是城中村改造項目準許向社(she)會銷售的重要標志。
